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　　起原：中国谋划报

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　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海 武汉报说念

　　在“金九”销售不足预期的配景下，寰球多地和房企将提振楼市虚耗的重点押注在了“银十”上。

　　10月15日，湖北首届住房展览会暨武汉第41届（金秋）房交会（以下简称“武汉房交会”）在湖北省武汉市圆满已矣。在为期3天的线下展会行为中，共有约7万东说念主次现场不雅展，现场意向成交住房近2000套，而线上房交会将继续到10月31日。

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　　《中国谋划报》记者防卫到，近期，除武汉市外，江苏省无锡市和南通市、湖南省郴州市、吉林省长春市等多地均举办了不同形势的房交会、房展会，通过开展团购、抽奖等行为，助力房企促销去化，提振楼市发展信心。

　　另一方面，品牌房企也纷繁“造节”，通过推出各式促销口头合力“以价换量”，但愿以此眩惑购房者，冲刺销售额。举例，禹洲集团在寰球38城同步开启“金秋不打烊”行为；绿城浙江区域在11城30余个优质姿色上线了“绿城心选季”；招商蛇口华东区域也推出了“秋日圆善盘算”。

　　中指权衡院企业权衡总监刘水分析觉得，现时，部分中枢城市房地产市集活跃度有所回升，战略效果初显。从寰球来看，在中枢城市市集活跃度普及以及前年低基数效应涌现的配景下，瞻望四季度寰球商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

　　各地房交会轮替上阵

　　本届武汉房交会可谓衷心满满。在政府补贴方面，2023年9月19日至12月31日，在武汉市购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家居数字虚耗券或购房虚耗券。在武汉房交会举办时间，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度赐与扶植优惠；购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%赐与扶植优惠。

　　据武汉市房地产缔造协会副文书长张涛先容，为积极促进新建商品房成交去化，各大参展房企也给出了多项让利优惠战略。具体来看，参加武汉房交会的部分缔造企业在已备案的姿色预售有盘算“一房一价”过甚合理扣头的基础上，可再赐与5%以内的出奇优惠，并提供特价房源；武汉城建集团、华润、万科三家房企还组织了“买房送车”抽奖行为，最终有3名购房者庆幸抽到了东风新动力汽车。

　　“这次房交会对武汉房地产市集的推动作用比较赫然，咱们的武汉润府姿色在10月15日开盘，推出的240套房源在1小时内售出越过9成，成交金额超9亿元，去化率达90%。”华润置地相干认真东说念主暗示。

2021年7月20日0时至9月26日24时，湖南省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例113例（境外输入3例），在院治疗7例，出院106例（境外输入3例），现有重症0例，死亡0例。

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　　此外，武汉房交会线下盛况也径直带动了线上房交会的来去量。相干统计数据自满，为止10月15日18时，线上房交会累计浏览量36.6万次，认购6500余套，辗转网签4281套。

　　与此同期，看成“2023无锡太湖购物节金秋虚耗季”的迫切行为之一，江苏省无锡市也在10月4日~5日举办了金秋住房·家装虚耗节。

　　“在两天时分里共眩惑了近万名市民现场不雅展，成交金额超2亿元。”无锡房地产业协会副会长兼文书长沈洵告诉记者，这次金秋住房·家装虚耗节是无锡市比年来组织的范畴最大的一次房展会，开设33个房产展位，共有40家房企携旗低品性楼盘参展，姿色范畴涵盖无锡市六区，共推出了数百套特惠房源，所有这个词让利近千万元。

　　10月17日，湖南省郴州市住建局也发布音讯称，10月27日~29日，郴州市将举办“2023年秋季房交会暨家博会”。房交会时间购买新建商品房可享受政府80%契税补贴，家居家电一线品牌低至1折起。

　　种种房交会、虚耗节正在寰球各地轮替上阵。在沈洵看来，一方面，举办房交会时常会得到政府探求部门的纵情维持，疏通近期各地推出的楼市利恋战略增强了市集信心；另一方面，房交会等也为缔造商提供了一个展示品牌和产物的好契机，通过姿色推介、优惠促销、特价房源等，加速了销售成交，有意于缔造商回笼资金和库存去化。

　　“在市集供应弥散的情况下，购房者不错安适选购、充分比较，买到我方中意的屋子。同期，在战略利好、缔造商让利的窗口期，购房者不雅望厚谊有所消弱，相较此前下单更为轻狂。”沈洵进一步暗示。

　　房企以价换量冲刺去化

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　　在9月初首开认购近8成后，位于浙江省温州市的绿城·六和院姿色又紧锣密饱读地在10月21日推出了二期姿色。

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　　绿城·六和院姿色置业照顾人李维（假名）暗示，该姿色二期共计62套房源，主要为196~396常常米的高端改善排屋和合院墅类产物，毛坯均价28593元/常常米。

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　　“普惠可享97折，疏通种种优惠最低可享9折”。据李维先容，参加姿色VIP验资办理、姿色衷心金报名和定期鉴定商品房贸易条约，可分手享受总房款1%的优惠。此外，首付比例提高至50%，可享受总房款的1%优惠；全款购房可享受总房款的3%优惠；已购买绿城房产价值达1000万~4000万元的购房者，还可分手享受1%~4%的优惠。

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　　而位于浙江省嘉兴市的绿地绿禾名邸姿色，由于推出好意思食市集、超市半价购、创意游玩、主题打卡地等丰富多彩的潮玩行为，成为当地备受关怀的热门红盘。据该姿色置业照顾人先容，所推房源均价1.45万元/常常米，主要户型为90常常米和106常常米，“目下最低扣头为91折，但优惠金额要在付完首付后进行返现。”

尤其是对她一些的反面评价，更被世人所诟病，有人说她淫逸骄奢，有人说残忍弑杀，还有人说她野心勃勃……。

　　记者防卫到，在战略利好之下，繁多品牌房企初始以价换量冲刺事迹。举例，9月26日~10月31日，绿城浙江区域上线了“绿城心选季”，11城30余优质姿色共同推出“多重点选惊喜”，包括心选好礼、好房巨惠等；禹洲集团则在寰球38城开启“金秋不打烊”行为，推出了超值特价房、购房成交好礼等。

　　禹洲集团董事局主席郭兰英暗示，国度逐步在放宽各项战略，对民营企业的利好风向也在缓慢高潮，各城市公司要普及对国度战略、当地战略的敏锐度，从而赢得并期骗好有用时机。

　　“要全力作念好各大重点姿色在四季度内的开盘责任。营销紧要盯市集，作念好预判，夯实市集推行盘算、展示区及储客等各方法责任；运营要一切围绕报表谋划倒排动作，倒逼各个职能激动责任。这些姿色关于禹洲而言至关迫切，一定要二满三平、切实落地。”郭兰英进一步暗示。

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　　“全年责任已插足冲刺的要津时刻，必须缔造明确的盘算和场地，准确、高效、高质激动各项责任落实落细。”绿地控股浙江区域措置总部总司理黄薪也暗示，对统统具备市集条目的姿色，皆要负重致远握去化，并效率普及去化质地。散售去化要继续快速激动产物适配化矫正，实时改换市集销售策略，普及存量姿色价值，确保尽快拿出改形后果，尽早收尾回款。

　　市集活跃度有待回升

　　本年1—9月，寰球房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅有所收窄。

　　中指权衡院市集权衡总监陈爱静暗示，本年9月，各地战略出台频次加速，全面落实首套住房“认房不认贷”，多个二线城市取消限购，同期供给端战略维持力度亦在增强，中枢城市战略效果有所涌现，但在住户收入预期尚未复原、房价下落预期仍较强等身分影响下，寰球房地产市集活跃度并未赫然回升，战略效果尚不赫然。

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　　这也使得房企销售降幅继续扩大。阐发中指权衡院最新发布的《2023年1—9月中国房地产企业销售事迹名次榜》，TOP100房企销售总数为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比较上月扩大1.7个百分点，其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%。

　　与此同期，百亿以上阵营企业数目减少。本年前三季度，千亿以上阵营房企为14家，较前年同期减少1家；销售额500亿—1000亿元的房企9家，较前年同期减少5家；销售额300亿—500亿元的房业19家，较前年同期减少7家；销售额100亿—300亿元的房业为54家，较前年同期增多9家；百亿房企96家，较前年同期减少4家。

　　“10月9日—15日，在中秋国庆假期网签延后以及低基数下，重点50城新址销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。”陈爱静暗示，从网签数据来看，北京市、上海市、广州市等中枢城市新址销售面积在9月中下旬出现高潮。10月以来，中枢城市房地产市集保持一定活跃度，但与战略出台节点比较，渊博城市市集厚谊有所回落，战略效果继续性显不足。

　　沈洵分析觉得，现时房地产市集仍处于改换期，冷热不均、分化较大，楼市利恋战略进一步发扬效应还需要时分。但中秋国庆假期楼市升温在一定进度上给市集带来了信心，期待四季度刚性和改善性需求大略继续开释，从而推动市集进一步回暖。

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